Gestisci i tuoi affitti. Finalmente senza stress.
Il software per proprietari italiani che conosce cedolare secca, ISTAT e contratti 4+4, ti avvisa delle scadenze e tiene tutto in ordine. Ci vuole meno di 5 minuti al giorno.
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Gestire immobili in affitto è più complicato del dovuto
Proprietari, piccoli investitori immobiliari, chi affitta uno o dieci appartamenti: tutti si ritrovano a combattere con Excel, email e carta invece di guadagnare tempo e analizzare il rendimento del loro patrimonio.
Contratti su carta e su Excel
Cerchi l'ultimo contratto tra email, cartelle e fogli di calcolo. Le date di scadenza le ricordi a memoria.
Scadenze che ti sorprendono
Rinnovi contrattuali, aumenti ISTAT, avvisi di mora: senza un sistema di gestione affitti, arrivano sempre all'improvviso.
Rendimento immobiliare sconosciuto
Sai quanto incassi, ma non sai quanto guadagni davvero. Il ROI del tuo investimento immobiliare rimane un'incognita.
Documenti dispersi ovunque
Ricevute, visure, contratti, verbali: ogni documento è in un posto diverso. Trovarlo quando serve è un'impresa.
Un software per la gestione immobili in affitto pensato per i proprietari italiani
Rentario centralizza contratti, affitti, spese e analisi del rendimento in un'unica piattaforma. Smetti di usare Excel per gestire il tuo patrimonio immobiliare. Inizia a farlo con uno strumento progettato apposta.
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- Promemoria automatici per scadenze di affitto e pagamenti
- Calcolo automatico di rendimento e cash flow di ogni immobile
- Dashboard analytics per ogni immobile del tuo portfolio
Tutto quello che ti serve,
niente di superfluo
Ogni funzionalità è pensata per farti risparmiare tempo, non per renderti la vita più complicata.
Contratti
27 tipologie italiane, dal 4+4 al concordato. Rentario ti avvisa 7 e 6 mesi prima della scadenza, in tempo per la disdetta.
Affitti & Pagamenti
Tieni traccia di ogni pagamento e ricevi promemoria per i ritardi.
Gestione immobili
Immobili, indirizzi e dati catastali in un unico posto.
Inquilini
Anagrafica e storico per ogni inquilino. Archivio documenti in arrivo.
Manutenzioni
Interventi, costi e lavori aperti sempre sotto controllo.
Analytics
Rendite, spese e ROI del patrimonio con grafici chiari.
Scadenze
Contratti, registrazione, APE e polizze: l'avviso arriva per email.
Conosce le regole
degli affitti italiani
I gestionali stranieri non sanno cosa sia la cedolare secca, l'adeguamento ISTAT o un contratto 4+4. Rentario nasce qui e parla la lingua del tuo commercialista.
27 tipi di contratto italiani
Dal 4+4 al concordato 3+2, transitorio, studenti universitari, commerciale 6+6.
Rivalutazione ISTAT
Quando l'aggiornamento è dovuto lo segnala nell'app, calcola il nuovo canone sulla variazione FOI e lo applica al contratto dopo la tua conferma.
Ricevute in PDF
Per ogni canone incassato scarichi la ricevuta in PDF, intestata a te, con i dati dell'inquilino, il periodo e l'importo ricevuto.
Le tue scadenze
Controllate ogni mattina, avviso via email
Registrare tardi un contratto costa una sanzione, e una disdetta inviata tardi ti lega per altri anni. Il senso di Rentario è che quella email arrivi prima della scadenza.
Dal setup ai Portfolio Insights,
in cinque passi
Non serve essere esperti. In meno di 10 minuti hai il tuo portafoglio operativo, con analytics e reminder automatici.
Aggiungi i tuoi immobili in 2 minuti. Indirizzo, tipologia, rendita stimata: tutto organizzato in un'unica dashboard, subito operativo.
Scegli tra 27 tipologie italiane, dal 4+4 al concordato 3+2. Rentario calcola le scadenze e ti avvisa per email 7 e 6 mesi prima (13 e 12 per i commerciali), in tempo per la disdetta.
Registra ogni affitto incassato e ogni spesa. Ti avvisiamo per email dei pagamenti in ritardo e delle scadenze del contratto; quando è dovuto l'aggiornamento ISTAT lo trovi segnalato nell'app.
Rendimento per immobile, cash flow mensile e bilancio annuale in grafici chiari. Scopri quale dei tuoi immobili rende di più, e quale costa troppo.
Prima di comprare, usa il simulatore gratuito sul sito: inserisci prezzo, affitto stimato, spese e mutuo e ottieni ROI lordo e netto, cash flow mensile e break-even. Non serve un account.
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Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare
Prima di acquistare o affittare un immobile, calcola rendimento lordo, rendimento netto e cashflow mensile. Sono i tre indicatori chiave per valutare la redditività di qualsiasi investimento immobiliare in Italia.
Esempio: affitto € 1.000/mese su immobile da € 200.000 = rendimento lordo del 6%. Rapido da calcolare, ma non considera IMU, manutenzione e periodi sfitti.
Include IMU, manutenzione, spese condominiali e vacancy. È il numero reale su cui basare le tue decisioni di investimento immobiliare: tipicamente 1–2 punti sotto il lordo.
Benchmark rendimento netto · mercato italiano 2025–2026
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Inizia gratis. I primi 50 hanno il Pro gratis.
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Domande frequenti sulla gestione immobili
Tutto quello che vuoi sapere su Rentario e sul calcolo del rendimento immobiliare.
Come calcolare il rendimento di un immobile?
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Il rendimento lordo si calcola come: (affitto mensile × 12) ÷ prezzo immobile × 100. Per esempio, un appartamento da €200.000 affittato a €1.000/mese genera un rendimento lordo del 6%. Il rendimento netto sottrae anche le spese annuali (IMU, manutenzione, gestione) e i periodi sfitti per dare il numero reale su cui prendere decisioni di investimento. Con il calcolatore gratuito di Rentario puoi calcolare entrambi in pochi secondi.
Quanto deve rendere un investimento immobiliare?
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In Italia, un rendimento netto annuo del 3–5% è considerato nella media per il mercato residenziale. Sopra il 5% è un buon investimento, tipico di mercati secondari, città universitarie e zone industriali. Le grandi metropoli come Milano e Roma offrono rendimenti più contenuti (2–4%) ma con maggiore rivalutazione del capitale nel lungo periodo. Gli affitti brevi possono superare il 8–10% ma richiedono una gestione più intensa.
Come monitorare affitti e spese degli immobili?
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Rentario ti permette di registrare ogni pagamento di affitto ricevuto, tracciare tutte le spese (manutenzione, IMU, condominio, assicurazione) e vedere il cash flow mensile e annuale. Ricevi promemoria automatici per i pagamenti in ritardo e hai una dashboard analytics sempre aggiornata. L'archivio dei documenti è in arrivo. Tutto in un unico software di gestione immobili.
Rentario è adatto anche a chi ha pochi immobili?
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Sì. Il piano gratuito di Rentario copre 1 immobile, con fino a 2 contratti attivi e 2 inquilini, senza carta di credito. Il piano Pro, senza limiti di immobili, non è ancora in vendita: oggi lo hanno gratis, per sempre, i primi 50 utenti che confermano l'email (Founders).
Posso analizzare nuovi investimenti immobiliari con Rentario?
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Sì, con il simulatore di investimento immobiliare gratuito sul sito di Rentario: non serve un account e i dati che inserisci non vengono salvati. Inserisci prezzo di acquisto, canone stimato, spese operative, mutuo e tasso di vacancy, e ottieni rendimento lordo e netto, cash flow mensile e break-even prima ancora di acquistare. È una stima basata sui tuoi dati, non una consulenza finanziaria.
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