Calcolatore IMU 2026
Inserisci la rendita catastale, la categoria e l'aliquota del tuo comune per calcolare in pochi secondi prima e seconda rata IMU.
Dati dell'immobile
Trovi la rendita catastale nella visura catastale o sull'atto di acquisto.
Predefinita 0,86% (aliquota di base). Il comune può alzarla fino all'1,06% (1,14% in alcuni comuni) o ridurla: verifica l'aliquota deliberata dal tuo comune.
Per le abitazioni affittate a canone concordato l'IMU è ridotta al 75%.
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Come si calcola l'IMU 2026
L'IMU (Imposta Municipale Unica) si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente catastale della categoria dell'immobile, e poi per l'aliquota deliberata dal comune. La formula è:
L'aliquota di base è lo 0,86%; ogni comune può aumentarla fino all'1,06% (in alcuni comuni fino all'1,14%) o diminuirla. Per le abitazioni affittate a canone concordato l'imposta è ridotta al 75%.
Abitazione (gruppo A, tranne A/10)
Coefficiente moltiplicatore: 160
Magazzino, box, posto auto, tettoia (C/2, C/6, C/7)
Coefficiente moltiplicatore: 160
Ufficio / Studio (A/10)
Coefficiente moltiplicatore: 80
Negozio / Bottega (C/1)
Coefficiente moltiplicatore: 55
Laboratorio, locale sportivo, stabilimento balneare (C/3, C/4, C/5)
Coefficiente moltiplicatore: 140
Collegi, uffici pubblici, ospedali (gruppo B)
Coefficiente moltiplicatore: 140
Capannone / Commerciale (gruppo D, tranne D/5)
Coefficiente moltiplicatore: 65
Istituto di credito / Assicurazione (D/5)
Coefficiente moltiplicatore: 80
L'IMU si paga in due rate. La prima, entro il 16 giugno, è pari alla metà dell'imposta calcolata con l'aliquota dell'anno precedente; la seconda, entro il 16 dicembre, è il saldo calcolato con l'aliquota deliberata per l'anno in corso. Il calcolatore divide l'imposta annua in due metà uguali, quindi il risultato coincide con le rate reali quando l'aliquota non è cambiata. Puoi anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno. L'abitazione principale è esente IMU (salvo categorie di lusso A/1, A/8, A/9).